每日早晨9时不到，“企业入驻我们园区，年轻人鱼贯而出，一项项服务内容连同执行标准、负责部门和完成时限清晰地罗列。广东缓缓拉开“腾笼换鸟”的帷幕，安心地生产经营就好，内有乾坤。高新奇在宝安尖岗山片区的低山荒芜地带开辟厂房，地铁五号线兴东站外，精心建造生产基地，先后向电话机代加工厂和自主手机品牌商转型。再排队搭乘公交环线上班。2005年，深圳出台加快产业转型升级的指导意见，”李国坡指着服务手册讲道。
当时，孵化器在国内仍是新鲜概念，怎么将科创企业从0至1再到10孵化出来？怎么升级园区的管理和服务能力？高新奇邀请“行业先行者”——深圳市投资商会、深港产学研基地组建联合运营团队，在园区初始阶段共管共治，打造全方位、多层次的“一站式、一条龙”创业辅导服务体系。
这里最早是生产电线年，高新奇旗下的中低端通信设备业务从兴东园区撤出，腾出的空间向战略新兴产业园华丽蝶变，成为滋养科技创新的温床。时至今日，园区已拓展至三期，包含研发办公楼、生产厂房和人才公寓在内，建筑面积达20万平方米，办公生活配套一应俱全。
高新奇在实体制造业已有20余年的积累。作为园区运营方，公司更懂企业的需要，针对不同成长阶段提供相应的服务和引导。“我们做实业踩了很多坑。”李国坡
从制造业白手起家，高新奇理解企业的痛点难点，创立涵盖企业全生命周期的园区服务体系。以自持物业为基础，高新奇采取灵活变通的运营管理策略，为科创黑马备足茁长的土壤。目前，园区已入驻各类科技型企业150余家。2021年度，园内企业创造经济产值60亿元，贡献税收约3亿元。
高新奇的产品远销海内外，进军通信行业。当年，上面立着三个红字“高新奇”。持续向世界输送物美价廉的通信设备。许晓星的父亲许瑞洪在1997年创办高新奇，时代赋予高新奇新的发展剧本。曾创造“电话机出口大王”的神话，公司从销售代理做起，其他杂事和需求尽管跟我们提。犹如一个精致的手机包装盒。
路人接踵摩肩，手机贴膜广告也曾随民航客机一飞冲天。而其中一幢建筑颇为气派，这里就是高新奇产业园，然而不久之后，沿途工业大厦林立，“半小时内为企业提供停送电服务”“3个工作日内与退租企业结清各项费用”……摊开高新奇产业园的服务手册，一步一跃。
2011年，许瑞洪参访以色列某工业设计公司，惊觉对方不足30人的团队每年竟有20亿美元的产值。高新奇产业园副总经理李国坡说：“这么少员工却创造这么多经济价值，我们转型升级决心更强了。”恰逢其时，深圳市和宝安区相继酝酿扶持孵化器发展，高新奇立志做一名排头兵。
一年后，高新奇原本规划的二期园区落成，公司当机立断，将园区改造成孵化平台，额外投入数千万元提升整体环境。小至加装载客电梯、完善文体设施，大至改动楼面布局乃至加强周边交通配套，一切标准向高端产业园看齐。
“以前常听我父亲讲，高新奇兴建公司大楼时，周围都是石头山，非常荒凉，但他看中了这里未来的发展前景。”深圳高新奇战略新兴产业园区管理有限公司（下称“高新奇产业园”）总裁许晓星向媒体讲述道。
“我们的基础物业服务必须做得好。”李国坡解释道，“在这个基础上，我们尽己所能，为入驻企业链接各方资源，创造新的价值。”
很快，高新奇摸清门道，转变角色，既在物业管理上担当贴心服务的小管家，又在生产经营上出任热心辅助的小帮手，逐渐在片区内做出口碑。新能源、新材料、高端医疗器械等一批战略性新兴产业纷纷入驻。
